الحاكم مورفي يوقع أمراً تنفيذياً بإنشاء لجنة نيوجيرسي-الهند

النجم الصاعد: يجد المطورون أن المستأجرين الفارين من مانهاتن إلى جيرسي سيتي لا يركزون فقط على السعر

بريت جونسون | العائد على الاستثمار نيوجيرسي

مثل المباني السكنية الأخرى التي ارتفعت بأكثر من 40 طابقًا في أفق وسط مدينة جيرسي قبل ذلك ، يمتلك 235 جراند مطورين يتباهون بإطلالات على مدينة نيويورك المجاورة.

الأمر المختلف هذه المرة هو أنه بالنسبة لما يقرب من نصف السكان في التطوير الراقي الجديد في حي ليبرتي هاربور بمدينة جيرسي سيتي ، سوف ينظرون إلى ما كان في السابق منزلًا.

قال جيريمي كابلان من مجموعة KRE، أحد مطورين اثنين في المشروع. "هذا أعلى بكثير مما كان لدينا في الماضي. عادة ما يكون متوسطنا حوالي 25٪ ".

جنبًا إلى جنب مع الانتعاش الذي يدركه الكثيرون على أنه جاري بالفعل في مدينة جيرسي ، يجد المطورون أن المستأجرين لديهم اهتمام جديد بالعيش في المنطقة التي لا تبدأ وتنتهي بمسألة السعر. 

لهذا السبب ، لا تعتمد مشاريع تطوير الشقق الفاخرة مثل 235 Grand على إيجارات مانهاتن منخفضة البيع - فهم يعتمدون على الأشخاص الذين يريدون أن يكونوا في جيرسي سيتي أكثر من المراعي التي كانت ذات يوم أكثر خضرة عبر نهر هدسون.

قال كابلان: "لقد وصلنا الآن إلى النقطة التي لا أعتقد فيها ما إذا كان هناك تغيير مفاجئ في الأسعار في مانهاتن ، حيث انخفض سعر كل شقة بنسبة 20٪ ، وأن الجميع في جيرسي سيتي سيحصلون عليه ويغادرون". "يحب الناس هنا العيش هنا."

و 235 Grand ، الذي طورته مجموعة KRE بالشراكة مع تطوير دولة الحديد، هي مجرد واحدة من العديد من الشقق التي تم تسليمها في جيرسي سيتي مؤخرًا. في الواقع ، فإن وتيرة التنمية السريعة للمدينة قد وضعتها في العنق مع مانهاتن في السباق لإضافة شقق إلى منطقة تري-ستايت.

تشير التقديرات إلى أن حوالي 2,100 وحدة جديدة ستدخل عبر الإنترنت في مدينة جيرسي هذا العام ، في حين أن مانهاتن لديها 2,143 وحدة تدخل السوق ، وفقًا لموقع البحث عن الشقق. RENTCafé. هذا في وقت ، وفقًا لـ RENTCafé أيضًا ، يتباطأ بناء الشقق على مستوى البلاد بشكل كبير من أعلى مستوياته في عام 2017.

جاكي أورغو ، رئيس مديرو التسويققالت ، وكيل التأجير والتسويق في 235 Grand ، إن شركتها وحدها شاركت في إدخال أكثر من 1,000 وحدة في Jersey City هذا العام وحده ، بما في ذلك The Enclave ، التي استأجرت 85 في المائة من سكانها البالغ عددهم 260 شخصًا منذ بدايتها في مايو.

كانت نشطة في سوق العقارات في مدينة جيرسي لمدة 30 عامًا. لذلك ، وغني عن القول ، لقد شاهدها Urgo على مر السنين ؛ إنها منتشية بشأن لحظتها المزدهرة الحالية.

قالت: "قبل ثلاثين عامًا ، لم يكن هناك سوبر ماركت أو أي مرافق سكنية". من حيث نمط الحياة ، أصبحت المدينة الآن على قدم المساواة مع العديد من الأحياء العصرية في جميع أنحاء مانهاتن. اكتسبت سمعة كوجهة يمكن مقارنتها من حيث تناول الطعام والحياة الليلية والفنون. هناك نبض حقيقي في وسط المدينة. وهي جذابة للغاية الآن للمستأجرين ".

لا تزال خيارات التنقل تمثل نقطة جذب أساسية ، لكن Kaplan والمطورين الآخرين يسمعون من المستأجرين أن هذا ليس الشيء الوحيد الذي يجذبهم إلى Jersey City. المركز الذي أصبح بالنسبة للمطاعم ومشهده الفني يُلاحظ في كثير من الأحيان.

قال Urgo على مدى السنوات القليلة الماضية على وجه الخصوص ، تطور مخزون البناء في Jersey City إلى مستوى من الدرجة الأولى من العروض للمستأجرين. غالبًا ما توفر الشقق الجديدة في نيويورك وتلك الموجودة في مدينة جيرسي العديد من نفس وسائل الراحة للمستأجرين.

وقالت: "عندما ترى المطورين دقيقين للغاية ويجلبون مصممي الديكور الداخلي المتميزين عما كانوا عليه في الماضي ، فإن هذا التصعيد هو علامة على أن مخزون المساكن يتحسن بشكل متزايد".

أضاف Urgo أن Jersey City تتمتع الآن أيضًا بميزة قاعدة التوظيف المهيمنة على القطاع المالي وطبقة إبداعية متنامية ، الأمر الذي جعل سكان Long Island و Manhattan و Brooklyn يدورون حول فكرة أن العيش في Jersey City أمر منطقي.

في حين أن الواجهة البحرية لمدينة Jersey City لم تكن قادرة على تلبية هذا الطلب الجديد ، في مواجهة نقص قطع الأرض المتاحة ، رحبت الأحياء المجاورة مثل Journal Square بتدفق مطوري الشقق.

حتى أن بعض المطورين الشجعان غامروا بالدخول إلى أحياء مدينة Jersey City حيث نادرًا ما كان البناة ينظرون إليها ، مثل Bergen-Lafayette.

عندما كان الطلب على تطوير الشقق على طول الواجهة البحرية لمدينة جيرسي لا يزال موجة متصاعدة ، ركب ويليام روساتو ذلك. ولكن الآن ، روساتو ، الرئيس التنفيذي ورئيس مجموعة ألبين العقارية، مهتمة أكثر بجلب المد إلى حي بيرغن لافاييت.

قال: "لن أقول إنني كنت أول مطور في هذا المجال ، لكنني كنت من بين الأوائل". "أحب العثور على الأحياء التي ستنمو وتتفتح قريبًا نسبيًا. نظرًا للسوق الحار على طول الواجهة البحرية وفي جورنال سكوير ، اعتقدت أنه سيكون هناك بعض الضغط على الناس ليرغبوا في البحث عن نفس المنتج بتكلفة أقل. "

شركة Rosato هي المطور المعين في المرحلة الأولى من ما تم التخطيط له ليكون تطويرًا سكنيًا مكونًا من 400 وحدة سكنية هناك. من المتوقع أن يتم الانتهاء من أعمال البناء في أول مبنى مكون من 104 وحدات ، BeLa ، في وقت لاحق من هذا العام.

تتوقع Rosato أن تستأنف Bergen-Lafayette المستأجرين بنفس الطريقة التي بدأت بها أحياء Jersey City الأخرى.

قال: "إنه يقع في مكان جيد جدًا من نقطة الوصول إلى وسائل النقل". "لا يقتصر الأمر على أنه يحتوي على سكة حديدية خفيفة تنقلك إلى وسط مدينة جيرسي سيتي ومانهاتن ، ولكن بيرغن لافاييت يقع مباشرة عند مدخل (الطريق السريع) 78 ويمكن أن يأخذك إلى Turnpike."

فيما يتعلق بمن ينتقل إلى أحياء هذه المدينة المتغيرة ، يبدو أن المحترف الشاب الوحيد هو التركيبة السكانية لنيويورك ويبدو أنها تخسر أمام مدينة جيرسي. لكن قدامى المحاربين في السوق المحلية لاحظوا أن المزيد من العائلات ، وخاصة تلك التي لديها أطفال صغار ، تنتقل إلى المدينة بمعدل أعلى اليوم.

أفضل جزء؟ إنهم يقيمون.

قال أورغو: "سواء كانوا عازبين ، أو أزواجًا صغارًا ، أو عششًا فارغين ، بمجرد انتقال الناس إلى المدينة ، نرى أنهم غالبًا ما يبقون هناك لفترة طويلة من الزمن". "هذه علامة جيدة."

اقرأ المقال كاملا هنا.

ما الذي يمكن أن تقدمه لك نيوجيرسي

خدمات النقل والتوسع

نحن نقدم استجابات مخصصة لطلب المعلومات ، والتركيبة السكانية ، وتقييمات السوق التفصيلية ، وخدمات نقل الأعمال والتوسع المجانية الأخرى. عندما تختار شركتك النمو في نيو جيرسي ، سنساعدك أيضًا في نشر أخبارك السارة.

موقع الزيارات

سنجعل البحث عن الممتلكات الخاصة بك سلسًا ، بحيث تجد الموقع الذي يلبي احتياجات الانتقال أو التوسيع على أفضل وجه.

روابط التنمية الاقتصادية

يقدم شركاؤنا من القطاعين العام والخاص مجموعة واسعة من الخدمات. من التعاون البحثي للتعليم العالي إلى المساعدة التنظيمية والقانونية إلى تدريب القوى العاملة ، سيضمنون لك هبوطًا سلسًا.

كارلي ورونكو
مدير التسويق