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Prendendo il ponte e il tunnel: lavoratori a distanza e aziende lasciano New York per il New Jersey

Da febbraio a luglio 2020, New York City ha visto un esodo storico a causa del COVID-19. Tra New York e Brooklyn, la più grande area metropolitana degli Stati Uniti ha perso 153,984 residenti, secondo i registri dei cambi di indirizzo del servizio postale degli Stati Uniti. Questa perdita è stata di quasi il 400 percento superiore alla successiva area urbana più alta, Chicago. Entro novembre del 2020, questi numeri iniziali erano raddoppiati a 300,000. Delle principali destinazioni per i newyorkesi, quattro delle destinazioni più comuni erano i codici postali a Jersey City, Hoboken e Princeton.

Mentre molte delle migrazioni dello scorso anno sono avvenute a causa della paura di vivere in un'area densamente popolata, le ragioni principali per cui le persone - e le aziende - si sono trasferite nel New Jersey sono state la continuazione delle tendenze preesistenti, un fatto confermato da bibliotecari di dati geospaziali che studiano i dati dell'area tendenze migratorie. 

Mentre le aziende pianificano per il futuro, i seguenti tre fattori influenzeranno ampiamente qualsiasi scelta relativa alla selezione del sito nell'area metropolitana di New York/NJ.

1. Costo della vita e fare affari

Secondo un sondaggio del Manhattan Institute sui newyorkesi ad alto reddito condotto la scorsa estate, il 44% che all'epoca considerava di lasciare la città citava il costo della vita come motivo principale. Il costo della vita per gli individui a New York City è tra i più alti del paese. In effetti, se il tuo reddito a Manhattan è di ~ 100,000 al netto delle tasse, trasferirti a Newark, nel New Jersey, ti darebbe ~ 200,000 di potere d'acquisto. Lo stesso vale per le aziende con spazi per uffici dedicati a New York City. Spostando le operazioni di persona nel New Jersey, le aziende possono godere di costi fino al 70% inferiori per lo spazio di lavoro, a seconda delle loro esigenze. Uno spazio per uffici di classe A a Jersey City o Hoboken è circa la metà del costo dello spazio a Manhattan: $ 45 per piede quadrato contro $ 79 per piede quadrato. In media, i nostri uffici commerciali costano il 60% in meno rispetto a New York. Il New Jersey offre tutti gli accessi a New York City, ma a un costo più accessibile – e con più margini di crescita – per aziende e famiglie. 

2. Qualità della vita

La pandemia ha accelerato la tempistica di un piano che già molte persone avevano: trasferirsi in un'area dove poter avere più spazio per i propri soldi e una migliore qualità della vita. Il mercato immobiliare della casa del New Jersey settentrionale ha visto un'impennata massiccia la scorsa estate, guidato da I newyorkesi lasciano Manhattan per la periferia del New Jersey. Molti hanno scambiato quartieri affollati e piccoli appartamenti con spazio nel cortile e case più adatte al lavoro a distanza. Hanno anche riconosciuto che il New Jersey è il migliore per le famiglie: siamo classificati come lo stato n. 1 per crescere bambini con le scuole pubbliche n. 1 negli Stati Uniti secondo la classifica degli Stati più felici del 2020 di WalletHub, Il New Jersey è lo stato "più in forma mentalmente e fisicamente" degli Stati Uniti. – cinque posti davanti a New York al numero 6.

Il New Jersey offre opzioni di stile di vita diverse come il nostro stato, dalle comunità sulla spiaggia alle fiorenti città e periferie con affascinanti centri cittadini. Oakland, NJ, ad esempio, si trova a 30 minuti di auto da New York City ed è nota per il suo fascino rustico. Jersey City, dall'altra parte del fiume Hudson fino a New York, è perfetta per coloro che desiderano rimanere in un ambiente urbano con grande diversità (Città di Jersey è stata nominata la città più etnicamente diversificata del paese ancora una volta all'inizio di quest'anno). Beachwood, New Jersey, è stata nominata una delle migliori città per lavorare da casa nel 2021 da PCMag.com, si trova vicino alla spiaggia ed è ancora a soli 90 minuti di auto da New York. Sparta, NJ, fornisce l'accesso a 11 comunità lacustri private e alle dolci colline del nord-ovest del New Jersey, ma si trova ancora a sole 45 miglia da New York.

Sebbene la forza lavoro possa finire più sparpagliata, l'infrastruttura di trasporto del New Jersey è l'ideale per soluzioni di lavoro ibride e remote. Il New Jersey offre un facile accesso al trasporto di massa per i pendolari part-time, inclusi NJ TRANSIT e PATH. Per i lavoratori remoti che cercano una connettività Internet affidabile, il nostro Stato è anche il numero 1 nell'accesso a banda larga. Questa combinazione di fattori crea un'eccellente flessibilità nella scelta di una sede aziendale più vicina a dove vivono i dipendenti.

3. Spazio di lavoro flessibile

L'impatto più significativo a lungo termine del COVID-19 potrebbe essere la trasformazione di come e dove lavorano i dipendenti. Un sondaggio condotto dai dirigenti immobiliari globali condotto da CBRE Research sull'impatto della pandemia sugli spazi per uffici ha rilevato:

  • Il 70% degli intervistati vede almeno una parte del proprio personale lavorare in remoto e il 61% potrebbe operare in un modello ibrido di lavoro in remoto e in ufficio.
  • Solo il 10% degli intervistati prevede che non ci sarà alcuna politica di lavoro a distanza in atto lungo la strada.
  • Quando si confrontano le opinioni pre e post-COVID sul ruolo dei dipendenti nella scelta del luogo di lavoro, le posizioni sono cambiate per consentire ai dipendenti di scegliere tra un programma di lavoro remoto, in ufficio o ibrido.
  • Il 73% si aspetta che gli spazi di lavoro flessibili facciano parte della strategia immobiliare della propria azienda.
  • La maggior parte degli intervistati si aspettava un cambiamento minimo (41% delle risposte) o nessun cambiamento (22%) nell'importanza di avere ancora un ufficio fisico.

In un mondo in cui è previsto il decentramento della sede centrale in un mix di uffici satellite, di progetto e spazio flessibile, la maggiore flessibilità di costruzione nel New Jersey e la riduzione dei costi immobiliari sono vantaggi. Il decentramento degli spazi per uffici consente alle aziende di sfruttare appieno la loro vicinanza ai mercati di New York e Filadelfia riducendo al contempo le spese generali.

Sia gli sviluppatori che lo Stato del New Jersey hanno in corso piani pre-pandemia per reimmaginare le offerte immobiliari aziendali e creare più comunità dal vivo/lavoro/gioco. Berkeley Heights, nel New Jersey, ospita The Park, una riqualificazione da 400 milioni di dollari di 185 acri incentrata sulla combinazione di spazi di lavoro flessibili con residenze, ristoranti e altri servizi. New Brunswick, NJ sarà a casa all'HUB, un centro collaborativo sostenuto dallo stato che promuoverà la ricerca, l'innovazione, l'imprenditorialità e l'incubazione, e ha già importanti inquilini in fila presso la Princeton University, la Rutgers University, Hackensack Meridian Health e RWJBarnabas Health. L'EDA del New Jersey ha anche lavorato con spazi di co-working - un mix di incubatori di proprietà privata e sostenuti da università - per supportare Tech di scienza di vita startup attraverso il suo programma NJ Ignite; uno di molte forme di assistenza che lo Stato offre attualmente aziende in fase iniziale.

Infine, a Jersey City, Argent Ventures e H&R REIT hanno ha lanciato The COVE JC, un campus a uso misto dall'altra parte del fiume Hudson da New York City progettato per aziende tecnologiche e di scienze della vita. Il COVE sarà a 10 minuti a piedi dal treno PATH ea due minuti dalla metropolitana leggera. Conterrà 1.4 milioni di piedi quadrati di uffici di laboratorio/tecnologici e 1.6 milioni di piedi quadrati di residenze, tutti intrecciati con giardini, vegetazione, spazi per eventi e pezzi di design biofilico. Gli inquilini avranno facile accesso a un pool di talenti di alto livello, dal momento che il New Jersey ospita la più grande concentrazione di ingegneri e scienziati negli Stati Uniti

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