Van februari tot juli 2020 zag New York City een historische exodus als gevolg van COVID-19. Tussen New York en Brooklyn verloor het grootste stedelijke gebied in de VS 153,984 inwoners, volgens de adreswijzigingen van de US Postal Service. Dit verlies was bijna 400 procent hoger dan het op een na hoogste stedelijke gebied, Chicago. In november 2020 waren deze eerste aantallen verdubbeld tot 300,000. Van de topbestemmingen voor New Yorkers waren vier van de meest voorkomende bestemmingen postcodes in Jersey City, Hoboken en Princeton.
Hoewel veel van de migraties van vorig jaar plaatsvonden uit angst om in een dichtbevolkt gebied te wonen, waren de belangrijkste redenen dat mensen – en bedrijven – naar New Jersey verhuisden een voortzetting van reeds bestaande trends, een feit dat werd bevestigd door geospatiale gegevensbibliothecarissen die de gebieden bestudeerden. migratietrends.
Aangezien bedrijven plannen maken voor de toekomst, zullen de volgende drie factoren een grote invloed hebben op elke keuze met betrekking tot locatiekeuze in het grootstedelijk gebied NY/NJ.
1. Kosten van levensonderhoud en zakendoen
Volgens een onderzoek van het Manhattan Institute onder New Yorkers met een hoog inkomen afgelopen zomer, noemde de 44 procent die destijds overwoog de stad te verlaten, de kosten van levensonderhoud als hun belangrijkste reden. De kosten van levensonderhoud voor individuen in New York City behoren tot de hoogste van het land. Als uw inkomen in Manhattan na belastingen ~100,000 is, zou een verhuizing naar Newark, New Jersey u ~200,000 koopkracht opleveren. Hetzelfde geldt voor bedrijven met speciale kantoorruimte in New York City. Door persoonlijke activiteiten naar New Jersey te verplaatsen, kunnen bedrijven profiteren van tot 70 procent lagere kosten voor werkruimte, afhankelijk van hun behoeften. Klasse A-kantoorruimte in Jersey City of Hoboken kost ongeveer de helft van de ruimtekosten in Manhattan: $ 45 per vierkante voet versus $ 79 per vierkante voet. Onze commerciële kantoorruimte is gemiddeld 60 procent goedkoper dan New York. New Jersey biedt alle toegang tot New York City, maar tegen een meer betaalbare prijs – en met meer ruimte om te groeien – voor bedrijven en gezinnen.
2. Kwaliteit van leven
De pandemie versnelde de tijdlijn voor een plan dat veel mensen al hadden: verhuizen naar een gebied waar ze meer ruimte voor hun geld hebben en een verbeterde kwaliteit van leven. De woningmarkt in het noorden van New Jersey kende afgelopen zomer een enorme stijging, gedreven door New Yorkers die Manhattan verlaten voor de buitenwijken van New Jersey. Velen verruilden drukke buurten en kleine appartementen voor ruimte in de achtertuin en huizen die beter geschikt waren voor werken op afstand. Ze erkenden ook dat New Jersey het beste is voor gezinnen - we zijn gerangschikt als de nummer 1 staat om kinderen op te voeden met de nummer 1 openbare scholen in de VS. Volgens de ranglijst van de gelukkigste staten van WalletHub 2020, New Jersey is de "mentaal en fysiek meest fitte" staat in de VS. – vijf plaatsen voorsprong op New York op nummer 6.
New Jersey biedt lifestyle-opties die zo divers zijn als onze staat, van strandgemeenschappen tot bloeiende steden en buitenwijken met charmante binnenstad. Oakland, NJ, bijvoorbeeld, ligt op 30 minuten rijden van New York City en staat bekend om zijn rustieke charme. Jersey City, aan de overkant van de Hudson River naar New York, is perfect voor mensen die in een stedelijke omgeving willen verblijven met grote diversiteit (Jersey City) werd uitgeroepen tot de meest etnisch diverse stad van het land begin dit jaar weer). Beachwood, NJ werd in 2021 door PCMag.com uitgeroepen tot een van de beste thuiswerksteden, ligt vlakbij het strand en is nog steeds slechts 90 minuten rijden naar New York. Sparta, NJ biedt toegang tot 11 particuliere merengemeenschappen en de glooiende heuvels van het noordwesten van New Jersey, maar ligt nog steeds op slechts 45 mijl van New York.
Hoewel het personeelsbestand mogelijk meer verspreid raakt, is de transportinfrastructuur van New Jersey ideaal voor hybride en externe werkoplossingen. New Jersey biedt gemakkelijke toegang tot het openbaar vervoer voor parttime pendelaars, waaronder NJ TRANSIT en PATH. Voor externe werknemers die op zoek zijn naar betrouwbare internetconnectiviteit, is onze staat ook nummer 1 op het gebied van breedbandtoegang. Deze combinatie van factoren zorgt voor een uitstekende flexibiliteit bij het kiezen van een bedrijfslocatie dichter bij waar werknemers wonen.
3. Flexibele werkruimte
De belangrijkste langetermijnimpact van COVID-19 kan de transformatie zijn van hoe en waar werknemers werken. Uit een onderzoek onder wereldwijde vastgoedmanagers, uitgevoerd door CBRE-onderzoek naar de impact van de pandemie op kantoorruimte, bleek:
- 70 procent van de ondervraagden ziet dat ten minste een deel van hun personeel op afstand werkt, en 61 procent zou kunnen werken in een hybride model van werken op afstand en op kantoor.
- Slechts 10 procent van de ondervraagden verwachtte dat er in de toekomst geen beleid voor werken op afstand zou zijn.
- Bij het vergelijken van pre- en post-COVID-adviezen over de rol van werknemers bij het kiezen van waar ze werken, zijn de standpunten veranderd om werknemers meer in staat te stellen te kiezen tussen een extern, in-office of hybride werkschema.
- 73 procent verwacht dat flexibele werkplekken onderdeel gaan uitmaken van de vastgoedstrategie van hun bedrijf.
- De meeste ondervraagden verwachtten een lichte (41 procent van de reacties) of geen verandering (22 procent) in het belang van het hebben van een fysiek kantoor.
In een wereld waar decentralisatie van het hoofdkantoor naar een mix van satelliet-, project- en flexruimtekantoren wordt voorspeld, zijn de grotere flexibiliteit van het bouwen in New Jersey en de lagere vastgoedkosten voordelen. Decentralisatie van kantoorruimte stelt bedrijven in staat optimaal te profiteren van hun nabijheid tot de markten van New York City en Philadelphia en tegelijkertijd de overhead te verminderen.
Zowel ontwikkelaars als de staat New Jersey hebben pre-pandemische plannen gemaakt om het aanbod van bedrijfsvastgoed opnieuw vorm te geven en meer live/work/play-gemeenschappen te creëren. Berkeley Heights, NJ is de thuisbasis van The Park, een herontwikkeling van $ 400 miljoen, 185 hectare gericht op het combineren van flexibele werkruimten met woningen, restaurants en andere voorzieningen. New Brunswick, NJ zal thuis zijn naar de HUB, een door de staat gesteund samenwerkingscentrum dat onderzoek, innovatie, ondernemerschap en incubatie zal bevorderen, en dat al grote huurders heeft aan de Princeton University, Rutgers University, Hackensack Meridian Health en RWJBarnabas Health. De New Jersey EDA heeft ook gewerkt met co-working spaces – een mix van particuliere en door universiteiten gesteunde incubators – ter ondersteuning van tech en life science startups via haar programma NJ Ignite; een van de vele vormen van hulp die de staat momenteel biedt beginnende bedrijven.
Ten slotte hebben Argent Ventures en H&R REIT in Jersey City: lanceerde The COVE JC, een campus voor gemengd gebruik aan de overkant van de Hudson River vanuit New York City, ontworpen voor technologie- en life sciences-bedrijven. De COVE ligt op 10 minuten lopen van de PATH-trein en op twee minuten van de lightrail. Het zal 1.4 miljoen vierkante meter aan lab/tech-kantoren en 1.6 miljoen vierkante meter aan woningen bevatten, allemaal verweven met tuinen, groen, evenementenruimtes en biofiele designstukken. Huurders hebben gemakkelijk toegang tot een pool van toptalenten, aangezien New Jersey de thuisbasis is van de grootste concentratie van zowel ingenieurs als wetenschappers in de VS
Kom thuis in de staat van innovatie
Kies New Jersey is de toonaangevende non-profitorganisatie voor economische ontwikkeling in New Jersey. Voor bedrijven die meer willen weten over het potentieel van uw bedrijf in onze staat, bieden we gratis verhuis- en uitbreidingsdiensten, waaronder toegang tot informatie over staatsmiddelen, hulp bij het selecteren van locaties, marktinformatie, verbindingen met economische ontwikkeling en ondersteuning op het gebied van public relations. Krijg de beste waarde voor uw bedrijf. Neem contact met ons vandaag.
Vul het formulier in om meer te weten te komen over wat New Jersey te bieden heeft.
Zodra het formulier is ingevuld, krijgt u toegang tot handleidingen voor uw branche en zal een vertegenwoordiger contact met u opnemen met aanvullende details.
