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Baraka: Plano de Desenvolvimento do Bairro West Ward para parceria com 6 desenvolvedores minoritários

JD Fogarty | ROI-NJ

O prefeito de Newark, Ras Baraka, entende a importância de desenvolver propriedades abandonadas. No entanto, ele também entende a necessidade de desenvolver usando rostos que reflitam com precisão a comunidade.

“Poder (desenvolver) com pessoas locais, desenvolvedores negros e pardos, mulheres desenvolvedoras… (elas) fazem parte do que estamos tentando fazer na cidade”, disse ele.

Por meio do Plano de Desenvolvimento do Bairro Oeste, ele espera atingir esse objetivo em parceria com seis desenvolvedores minoritários para restaurar 45 locais em 21 quarteirões no Distrito Oeste.

“As pequenas incorporadoras minoritárias e femininas estão ansiosas para reconstruir bairros que os incorporadores do centro ignoram”, disse Baraka. “Nós fornecemos a eles a oportunidade de fazer isso vendendo terras a baixo custo, fornecendo subsídios para compradores iniciantes, fornecendo subsídios e simplificando as regulamentações.”

Esses desenvolvedores foram apresentados à cidade por meio de uma reunião virtual da comunidade apresentado pelo prefeito e membro do Conselho da Ala Oeste, Joseph McCallum. A vice-prefeita Allison Ladd e o gerente de habitação acessível e sustentável Jerrah Crowder auxiliaram na moderação da reunião.

Um dos principais pontos de ênfase do prefeito foi conseguir desenvolvedores da área de Newark que conhecessem as necessidades dos cidadãos da cidade.

“Fui para a Miller Street (escola), fui para a Maple Avenue (escola primária), fui para a University High School”, disse Siree Morris, um dos desenvolvedores da Ascension Capital Partners. “Sou Newark de ponta a ponta… não pretendo ir a lugar nenhum e pretendo fazer muito mais do ponto de vista do desenvolvimento.”

A diversidade de gênero também foi um objetivo deste programa, já que três dos seis desenvolvedores são mulheres. Jamilah Muhammad, da Rising Plains LLC, expressou otimismo em relação ao futuro das desenvolvedoras.

“Espero que a plataforma e as pegadas que deixamos como mulheres sejam encorajadoras para o próximo grupo de mulheres”, disse Muhammad. “Não somos as únicas três mulheres em desenvolvimento em Newark. Há mulheres se desenvolvendo por toda parte”.

Uma preocupação dos moradores da cidade no passado foi que suas necessidades não estão sendo ouvidas no processo de tomada de decisão quando se trata de desenvolver moradias populares em Newark. Para combater esse problema, o programa começou com uma reunião da comunidade na ala oeste, que Anton Campbell e Dandley Alexandre, do DDA Pioneer Investment Group, viram como uma vantagem.

“Foi incrível”, disse Alexandre. “Eles tiveram membros da comunidade realmente entrando … os membros da comunidade realmente nos deram sugestões … nós adoramos.”

A importância de desenvolver propriedades comerciais sustentáveis ​​dentro da comunidade, bem como propriedades acessíveis, não passou despercebida aos desenvolvedores. Benedict Guerrier, da Alpha Development & Investments, enfatizou a importância de desenvolver negócios e vitrines locais.

“Muitos de nós construímos propriedades, mas não construímos algumas das coisas auxiliares que a comunidade precisa”, disse Guerrier. “Esta é uma oportunidade para abrirmos delis e outras coisas, pois os gigantes maiores estão começando a se infiltrar em nossas comunidades.”

Perto do final da reunião da comunidade, a Coordenadora do Programa de Newark, Andrea Mason, juntou-se para facilitar algumas perguntas do público, principalmente sobre a importância de manter os moradores de Newark envolvidos em todos os aspectos do desenvolvimento.

Os desenvolvedores compartilham desse objetivo, como Narelle Myke, da Propriedades de Investimento da Nova Era falou sobre a exigência no acordo inicial com a prefeitura de contratar trabalhadores locais.

“Como parte de nosso acordo de redesenvolvimento, há uma certa porcentagem de empreiteiros, fornecedores e força de trabalho (de Newark) que somos obrigados a ter”, disse Myke. “Todos podemos concordar que gostaríamos de cumprir plenamente essa expectativa, se não formos acima desse requisito.”

Todos os desenvolvedores convidados a participar do Programa de Desenvolvimento do Bairro Oeste do Prefeito Baraka concordaram que, em sua essência, o redesenvolvimento deve ter tudo a ver com mudar a comunidade para melhor. Guerrier tem feito isso por meio da Regal Real Estate School, que ele fundou para ajudar os membros de sua própria comunidade a ver o verdadeiro valor das propriedades ao seu redor.

“Para mim, se não ensinarmos e dermos essa certificação, muitos de nós não veremos o valor em nossas próprias comunidades”, disse ele. “Temos tanto valor em nossa cidade e é uma loucura que outras pessoas vejam, mas, porque não temos esse olho treinado para isso, é meio que varrido para debaixo do tapete.”

Myke acrescentou que este tipo de empreendimento habitacional acessível e atraente está muito atrasado para a comunidade.

“Gosto de me divertir com meus projetos”, disse Myke. “É, à minha maneira, trazer alguma individualidade aos projetos, além de revitalizar a comunidade e garantir que eu esteja atento para elevar o design das casas desta comunidade, porque nós merecemos.”

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