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O futuro dos imóveis comerciais em um mundo COVID-19

Jim Pytell | Revista de Negócios de Nova Jersey

Não há dúvida de que o COVID-19 afetará o futuro dos imóveis comerciais em Nova Jersey, mas a questão é até que ponto? Para muitos de nós, os dias de deslocamento para o centro de Manhattan ou para um parque de escritórios suburbano de Nova Jersey para trabalhar parecem uma vida atrás, mas o que a digitalização da força de trabalho significa para as empresas que desejam alugar escritórios?

“O aluguel de escritórios não está morto de forma alguma”, disse Timothy Greiner, diretor executivo da JLL, em um webinar Choose New Jersey que explorou o impacto do COVID-19 no mercado imobiliário comercial do estado.

“Tivemos a sorte de ver que os negócios maiores ainda estavam fechados”, continuou Greiner. “O que tem sido comum com muitas [das transações que estamos vendo] é que elas foram de curto prazo, compromissos temporários de escritório predominantemente próximos às casas dos executivos que não querem se deslocar para a cidade.”

Os arrendamentos de curto prazo permitem que as empresas vejam como seria um retorno à normalidade daqui a dois ou três anos e, por sua vez, têm a capacidade de reavaliar.

“As empresas não querem comprometer capital significativo hoje neste ambiente”, disse Greiner. “Ninguém quer fazer um compromisso de 10 ou 15 anos até ter uma noção de onde isso vai acabar.”

Em termos de ocupação de escritórios, John Saraceno, presidente e CEO da ONYX, disse que levará algum tempo para se recuperar totalmente.

“Vai acabar sendo um processo de pelo menos 12 meses. Ainda estamos em algum grau de ocupação limitada em prédios de escritórios pré-vacina”, disse Saraceno.

Onde a força de trabalho vai parar?

“A ideia de que os graduados da faculdade hoje vão trabalhar nos subúrbios pelo resto de suas vidas e dirigir carros para o trabalho todos os dias [não é algo que eu vejo acontecendo]”, disse Saraceno. “Os funcionários conduzem os planos e decisões dos tomadores de decisão e, desde que passemos do momento, haverá um retorno aos ambientes urbanos aos quais acho que a população mais jovem ainda se adaptará e fará parte de suas vidas.”

Saraceno cita o Facebook como um exemplo de empresa que está “liderando a tarefa de dizer às pessoas que trabalhem em casa até o final de 2021, ao mesmo tempo em que assina um contrato de 800,000 pés quadrados por 15 anos na cidade de Nova York. ”

“Isso diz que o Facebook reconhece que, a longo prazo, ainda há uma necessidade e uma demanda por escritórios em um ambiente urbano para sua base de funcionários”, disse ele.

“Se o talento continuar a migrar para o oeste para os subúrbios, os empregadores o seguirão, mas acho que eles sempre manterão um ponto de apoio em lugares que lhes dêem o melhor acesso à maior quantidade de mão de obra e à melhor mão de obra”, disse Greiner. “Acho que lugares como Newark, para onde você pode dirigir e ter acesso a Manhattan, vão prosperar nesse mercado.”

Ele acrescentou que os clientes veem o subúrbio de Nova Jersey como um ótimo lugar para ter um posto avançado para atrair mão de obra e sente que o subúrbio de Nova Jersey está pronto para se sair bem nos próximos meses e anos.

Chris Paladino, presidente da DEVCO, disse que está vendo as pessoas se tornarem mais inovadoras em seus desejos em meio à pandemia.

“Tivemos pessoas e empresas dizendo: 'Tenho que sair da minha casa. Posso alugar um quarto de hotel por vários dias por semana ou uma sala de conferências no hotel?' Você está começando a ver as pessoas ficarem um pouco irritadas e procurando fazer coisas inovadoras”, disse Paladino.

Ele acrescentou que em New Brunswick, ele está vendo casas de fraternidades e moradias fora do campus ainda se encherem em torno da Rutgers University, apesar da escola conduzir predominantemente aulas digitais para o próximo semestre.

“Os alunos farão aulas on-line em seus apartamentos e provavelmente serão ótimos clientes para os restaurantes ao redor com comida para viagem e refeições ao ar livre”, disse Paladino. “A única luz brilhante que vi sair de toda essa bagunça do ponto de vista comercial é que todos os donos de restaurantes com quem conversei em New Brunswick disseram que este é o melhor verão que já tiveram. As pessoas geralmente não vêm para New Brunswick no verão para jantar, mas com as pessoas que não viajam para longe, este foi um resultado único de uma situação relativamente difícil.”

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